311 Rue MOLIERE app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 89 m² · constr. 1966 · terrain 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894645927920010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
65005894645927920010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 745 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 569 767 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 984 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +40 980 $ | 758 665 $ Poids 59 % |
| 3 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 788 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 851 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 604 212 $ Poids 57 % |
| 4 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 528 512 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 847 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 587 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 554 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 665 588 $ Poids 54 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 740 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 627 640 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 469 208 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 733 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 301 373 $ Poids 53 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 394 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 582 452 $ Poids 51 % |
| 11 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 881 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 599 627 $ Poids 50 % |
| 12 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 953 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 387 523 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.