318-322 Rue MOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 260 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 297,3 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 800 $
Rôle antérieur 706 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894645952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
65005894645952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 301 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 826 301 $ Poids 32 % |
| 2 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +121 509 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 751 482 $ Poids 30 % |
| 3 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 997 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +97 459 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 280 875 $ Poids 28 % |
| 4 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 300 601 $ Poids 27 % |
| 5 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 215 924 $ Poids 23 % |
| 6 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −79 788 $ · Ajust. âge +120 900 $ | 1 999 244 $ Poids 21 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +198 553 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 679 355 $ Poids 18 % |
| 8 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +58 368 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 164 853 $ Poids 15 % |
| 9 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 400 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 944 502 $ Poids 12 % |
| 10 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 416 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 489 416 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −186 039 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 192 389 $ Poids 10 % |
| 12 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 352 995 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.