350 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 132,5 m² · constr. 1965 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 420 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894647509780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
65005894647509780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 85 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 704 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 491 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 675 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 707 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 716 183 $ Poids 80 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 600 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 616 964 $ Poids 73 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 399 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 634 407 $ Poids 73 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 796 $ Poids 59 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 726 934 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 668 825 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 832 159 $ Poids 52 % |
| 10 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 703 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 605 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 914 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 844 156 $ Poids 49 % |
| 12 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 626 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 603 947 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.