344 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 97,1 m² · constr. 1965 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 439 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894647954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
65005894647954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 623 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 675 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 924 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 625 759 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 177 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 617 275 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 281 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 537 215 $ Poids 64 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 630 912 $ Poids 63 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 799 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 591 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 221 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 816 186 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 999 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 021 $ Poids 60 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 558 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 727 534 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 784 740 $ Poids 56 % |
| 11 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 835 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 648 774 $ Poids 56 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 453 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 601 807 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.