354 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 120,8 m² · constr. 1966 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 402 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894648382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005894648382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 503 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 649 506 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 112 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 603 $ Poids 83 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 689 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 312 816 $ Poids 77 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 698 198 $ Poids 75 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 693 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 685 476 $ Poids 72 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 590 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 592 915 $ Poids 69 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 73 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 718 638 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 767 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 574 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 716 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 580 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 675 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 774 083 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 956 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 758 140 $ Poids 59 % |
| 12 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 412 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 643 125 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.