371 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 424 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894648668990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
65005894648668990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 0 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 598 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 694 552 $ Poids 78 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 644 204 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 129 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 582 767 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 522 478 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 521 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 744 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 331 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 549 307 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 696 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 709 220 $ Poids 64 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 714 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 284 510 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 640 646 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 234 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 631 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 882 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 665 159 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.