367 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 98,7 m² · constr. 1964 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 425 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894648697290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005894648697290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 17 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 641 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 599 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 678 453 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 632 252 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 880 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 651 315 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 322 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 538 674 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 224 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 619 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 627 557 $ Poids 63 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 523 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 729 376 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 279 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 818 504 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 798 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 510 886 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 700 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 694 891 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 883 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 593 921 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.