363 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 101,7 m² · constr. 1965 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 432 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894648745620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005894648745620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 33 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 037 $ Poids 99 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 602 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 693 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 416 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 390 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 803 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 521 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 528 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 743 611 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 313 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 548 567 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 639 734 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 707 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 708 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 213 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 630 628 $ Poids 61 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 723 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 284 084 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 877 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 664 173 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 268 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 833 056 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.