359 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 110,1 m² · constr. 1965 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 469 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894648804030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005894648804030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 50 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 666 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 296 005 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 809 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 543 814 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 715 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 735 628 $ Poids 69 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 534 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 772 968 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 913 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 724 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 470 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 585 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 607 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 342 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 725 292 $ Poids 61 % |
| 10 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 231 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 654 701 $ Poids 60 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 460 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 619 535 $ Poids 59 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 461 341 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.