131 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 109,1 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 430 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894648988270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
65005894648988270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 33 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 684 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 395 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 669 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 747 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 827 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 546 980 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 728 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 739 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 553 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 776 973 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 895 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 728 003 $ Poids 65 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 629 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 728 647 $ Poids 62 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 480 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 588 504 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 298 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 571 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 230 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 662 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 555 139 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.