368 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 120,8 m² · constr. 1966 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 372 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894649190520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
65005894649190520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 511 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 528 276 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 528 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 649 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 192 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 603 $ Poids 82 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 611 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 533 898 $ Poids 80 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 312 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 698 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 596 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 666 559 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 442 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 016 897 $ Poids 73 % |
| 9 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 675 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 685 476 $ Poids 73 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 397 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 614 977 $ Poids 71 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 588 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 592 915 $ Poids 69 % |
| 12 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 748 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 574 897 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.