Rue 12E · Laval
Valeur estimée
627 300 $
Autre · terrain 3 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894649410230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005894649410230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 50 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 229 m · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 223 m · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 606 $ Poids 68 % |
| 4 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 185 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 271-273A, Place Robin, Laval 2026-05-05 · 132 m · Vendu 1 025 000 $ (4 651 $/m²) 220,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 193 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 131 $ Poids 67 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 116 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 022 $ Poids 66 % |
| 8 | 389-391A, 15e Rue, Laval 2026-03-10 · 166 m · Vendu 890 000 $ (3 961 $/m²) 224,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 969 $ Poids 65 % |
| 9 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 453 m · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 63 % |
| 10 | 338-340, 13e Rue, Laval 2026-01-09 · 104 m · Vendu 800 000 $ (3 613 $/m²) 221,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 250, 15e Rue, Laval 2026-06-10 · 472 m · Vendu 265 000 $ (106 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 62 % |
| 12 | 250, 15e Rue, Laval 2026-05-22 · 472 m · Vendu 210 000 $ (84 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.