375 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 101,2 m² · constr. 1964 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 405 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894649640580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
65005894649640580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 17 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 649 156 $ Poids 99 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 599 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 687 941 $ Poids 79 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 119 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 578 072 $ Poids 74 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 433 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 794 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 517 471 $ Poids 66 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 521 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 738 113 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 339 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 544 843 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 693 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 703 042 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 244 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 626 402 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 635 153 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 882 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 713 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 281 749 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.