379 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 460 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894649642230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005894649642230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 35 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 674 041 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 551 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 507 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 713 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 300 121 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 653 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −33 977 $ | 514 239 $ Poids 74 % |
| 6 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 394 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 982 857 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 551 452 $ Poids 74 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 693 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 745 083 $ Poids 69 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 441 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 592 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 107 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 610 822 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 487 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 626 791 $ Poids 67 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 523 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 783 103 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.