391 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 93,9 m² · constr. 1965 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 423 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894649695520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005894649695520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 67 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 614 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 663 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 874 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 638 543 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 271 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 607 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 89 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 562 108 $ Poids 62 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 931 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 581 996 $ Poids 62 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 357 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 529 318 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 327 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 804 451 $ Poids 59 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 616 036 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 506 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 750 192 $ Poids 51 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 298 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 622 233 $ Poids 51 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 610 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 593 137 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.