399 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 109,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 417 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894649778780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005894649778780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 100 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 681 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 666 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 731 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 296 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 814 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 544 343 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 77 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 603 785 $ Poids 72 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 554 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 501 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 374 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 972 891 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 707 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 736 264 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 658 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 508 549 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 547 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 773 572 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 925 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 725 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 453 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 585 780 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.