123 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 98,4 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 390 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894649951690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005894649951690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 40 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 649 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 630 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 688 039 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 89 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 578 895 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 640 439 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 851 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 659 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 316 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 545 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 626 599 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 282 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 828 054 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 635 833 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 552 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 739 577 $ Poids 59 % |
| 11 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 824 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 518 796 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 887 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 600 931 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.