115 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 108,4 m² · constr. 1964 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 416 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894649994920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005894649994920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 69 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 672 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 411 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 291 968 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 64 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 596 435 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 832 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 536 436 $ Poids 72 % |
| 6 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 355 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 960 956 $ Poids 69 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 727 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 726 515 $ Poids 68 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 561 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 763 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 683 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 501 574 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 898 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 716 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 641 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 715 266 $ Poids 63 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 474 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 577 817 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.