320 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 115,1 m² · constr. 1966 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 474 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894656929970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
65005894656929970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 682 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 226 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 700 336 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 369 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 635 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 861 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 304 727 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 818 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 741 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 88 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 396 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 567 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 566 695 $ Poids 66 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 933 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 559 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 131 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 670 264 $ Poids 62 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 661 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 794 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 898 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 598 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 246 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.