349 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 109 m² · constr. 1965 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 454 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894657168870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
65005894657168870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 112 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 663 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 771 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 294 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 847 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 540 916 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 572 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 769 123 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 880 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 721 268 $ Poids 65 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 641 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 721 118 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 260 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 566 582 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 969 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 661 913 $ Poids 60 % |
| 10 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 186 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 651 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 580 586 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 637 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 549 230 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.