345 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 419 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894657307710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
65005894657307710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 129 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 656 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 685 064 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 637 422 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 245 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 543 138 $ Poids 66 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 969 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 633 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 140 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 624 242 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 995 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 189 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 824 988 $ Poids 61 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 588 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 735 922 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 863 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 515 894 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 782 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 598 989 $ Poids 58 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 830 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 655 882 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.