341 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 438 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894657446730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
65005894657446730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 145 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 640 295 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 671 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 678 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 231 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 538 113 $ Poids 66 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 968 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 626 877 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 977 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 550 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 127 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 618 947 $ Poids 63 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 603 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 727 912 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 878 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 509 561 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 174 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 818 122 $ Poids 60 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 802 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 277 300 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 854 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 686 982 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.