328 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 109,8 m² · constr. 1956 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 413 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894657571050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
65005894657571050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 349 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 638 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 849 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 694 524 $ Poids 67 % |
| 3 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 626 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 669 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 929 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 559 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 931 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 636 781 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 599 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 536 973 $ Poids 60 % |
| 7 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 156 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 627 841 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 226 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 546 146 $ Poids 60 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 398 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 285 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 589 985 $ Poids 60 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 689 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 704 $ Poids 59 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 448 252 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 969 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 490 163 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.