138 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894657579560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005894657579560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 671 583 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 131 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 687 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 298 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 384 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 624 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 839 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 730 019 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 888 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 549 079 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 596 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 556 468 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 798 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 742 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 613 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 780 052 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 74 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −45 361 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 653 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 145 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 659 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 219 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 574 457 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.