324 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 105 m² · constr. 1966 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 396 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894657750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
65005894657750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 655 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 706 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 709 512 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 913 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 572 937 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 937 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 652 823 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 916 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 533 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 212 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 559 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 644 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 758 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 834 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 713 087 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 119 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 642 982 $ Poids 58 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 147 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 848 708 $ Poids 56 % |
| 11 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 144 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 644 684 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 748 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 675 026 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.