329 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 435 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894657924580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
65005894657924580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 187 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 307 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 660 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 293 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 811 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 718 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 925 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 538 282 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 651 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 765 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 932 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 578 017 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 839 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 728 781 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 187 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 564 114 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 717 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 717 323 $ Poids 61 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 981 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 658 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 114 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 649 382 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.