135 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 148 m² · constr. 1968 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 506 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894658114720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
65005894658114720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 110 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 752 946 $ Poids 77 % |
| 2 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 461 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 678 862 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 430 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 723 959 $ Poids 68 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 766 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge −50 245 $ | 773 579 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 650 227 $ Poids 55 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 666 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 661 691 $ Poids 54 % |
| 7 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 778 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 766 379 $ Poids 44 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 911 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 088 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 713 962 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 900 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge +49 205 $ | 900 884 $ Poids 39 % |
| 10 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 430 $ Poids 39 % |
| 11 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 480 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 715 847 $ Poids 35 % |
| 12 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 411 447 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.