128 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 98,5 m² · constr. 1964 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 443 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894658439130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
65005894658439130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 77 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 640 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 675 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 677 694 $ Poids 79 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 93 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 571 185 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 805 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 658 $ Poids 69 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 710 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 261 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 538 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 172 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 618 564 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 228 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 817 770 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 626 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 833 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 593 314 $ Poids 58 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 598 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 728 677 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 550 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.