130 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 107,5 m² · constr. 1964 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 419 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894658477570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005894658477570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 81 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 669 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 794 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 290 691 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 874 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 534 065 $ Poids 69 % |
| 5 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 600 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 760 131 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 847 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 713 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 777 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 723 581 $ Poids 66 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 675 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 711 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 251 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 560 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 528 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 575 552 $ Poids 58 % |
| 11 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 185 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 645 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 574 108 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.