111 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 103,1 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 439 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894659036420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005894659036420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 84 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 668 357 $ Poids 99 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 656 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 55 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 593 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 648 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 709 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 837 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 534 076 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 567 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 759 753 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 334 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 559 492 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 731 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 723 516 $ Poids 64 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 290 946 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 254 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 643 017 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 841 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 677 773 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 653 175 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.