107 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 98,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 459 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894659068010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005894659068010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 101 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 627 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 656 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 663 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 47 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 310 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 837 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 638 330 $ Poids 67 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 439 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 341 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 527 973 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 264 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 607 174 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 318 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 803 204 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 575 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 327 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 843 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 496 $ Poids 57 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 614 396 $ Poids 56 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 736 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 679 633 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.