120 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 114,6 m² · constr. 1966 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 447 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894659412380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
65005894659412380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 681 381 $ Poids 85 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 83 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 698 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 626 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 513 952 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 319 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 993 377 $ Poids 77 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 790 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 304 017 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 413 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 633 994 $ Poids 74 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 728 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 520 349 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 871 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 558 566 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 855 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 740 461 $ Poids 68 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 517 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 599 372 $ Poids 67 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 191 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 60 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 617 557 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.