103 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 442 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894659733140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
65005894659733140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 674 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 277 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 817 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 116 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 691 475 $ Poids 80 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 656 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 507 401 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 286 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 983 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 384 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 626 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 277 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 759 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −39 204 $ | 514 257 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 823 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 733 067 $ Poids 69 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 206 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 655 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 549 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 592 460 $ Poids 66 % |
| 12 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 904 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 551 974 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.