99 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 143,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 495 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894659774630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
65005894659774630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 221 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 718 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 434 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 711 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 386 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 050 $ Poids 77 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 542 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 646 454 $ Poids 70 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 836 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 732 932 $ Poids 65 % |
| 6 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 803 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 467 578 $ Poids 62 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 751 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 630 241 $ Poids 57 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 657 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 566 487 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 620 408 $ Poids 55 % |
| 10 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 761 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge −44 431 $ | 570 218 $ Poids 47 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 279 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +99 015 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 080 385 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 928 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 860 924 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.