95 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 116,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 471 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894659806160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
65005894659806160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 340 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 668 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 659 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 501 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 267 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 810 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 388 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 798 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 273 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 974 264 $ Poids 79 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 135 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 685 502 $ Poids 77 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 831 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 297 105 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 763 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −47 045 $ | 509 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 236 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 648 485 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 820 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 726 814 $ Poids 69 % |
| 11 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 429 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 632 834 $ Poids 69 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 555 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 586 556 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.