87 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 157,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894659879180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
65005894659879180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 788 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 486 488 $ Poids 75 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 420 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 331 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 746 531 $ Poids 61 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 266 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 750 424 $ Poids 59 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 564 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 675 166 $ Poids 57 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 885 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 421 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 394 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +74 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 128 $ Poids 52 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 728 739 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 646 124 $ Poids 48 % |
| 9 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 852 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 896 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 774 596 $ Poids 46 % |
| 10 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 774 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +66 291 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 659 834 $ Poids 39 % |
| 11 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 956 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +82 550 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 898 414 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 637 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 887 637 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.