228 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
3 730 100 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 707,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,4 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 936 200 $
Rôle antérieur 1 566 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894665205690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 600 $
Valeur bâtiment
1 379 600 $
Rôle antérieur
1 566 000 $
ID provincial
65005894665205690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +503 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 5 097 415 $ Poids 5 % |
| 2 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 678 831 $ Poids 1 % |
| 3 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 535 325 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge +330 125 $ | 4 984 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +656 250 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 3 955 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +465 000 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 2 488 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 475 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 623 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 2 023 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 996 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 432 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 869 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 098 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.