249 Rue MOLIERE · Laval
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 103,9 m² · constr. 1965 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 415 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894666166070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005894666166070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 649 357 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 852 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 567 487 $ Poids 71 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 754 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 701 763 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 931 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 646 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 194 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 553 996 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 803 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 706 725 $ Poids 62 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 695 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 751 299 $ Poids 61 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 965 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 527 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 126 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 637 014 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 129 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 841 124 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 688 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 668 913 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 913 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 809 497 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.