245 Rue MOLIERE · Laval
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 107,1 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 425 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894666168050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005894666168050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 256 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 674 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 661 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 866 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 578 331 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 798 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 719 075 $ Poids 68 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 889 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 293 373 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 961 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 538 812 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 946 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 659 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 184 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 564 383 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 690 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 766 233 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 751 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 717 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 125 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 650 002 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 546 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 547 507 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.