280 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 417 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894666521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
65005894666521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 309 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 798 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 549 625 $ Poids 73 % |
| 3 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 928 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 625 589 $ Poids 67 % |
| 4 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 195 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 537 060 $ Poids 66 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 798 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 072 $ Poids 65 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 156 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 618 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 634 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 649 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 860 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 786 320 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 138 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 817 008 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 604 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 594 468 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 849 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 483 354 $ Poids 54 % |
| 12 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 160 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 619 204 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.