269 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 158 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 528 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894666596070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
65005894666596070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 831 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 729 967 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 921 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 664 689 $ Poids 59 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 167 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +66 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 320 $ Poids 59 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 627 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 695 165 $ Poids 54 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 919 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 781 581 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 323 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +75 309 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 742 579 $ Poids 53 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 812 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +67 446 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 678 839 $ Poids 37 % |
| 8 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 666 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +84 014 $ · Ajust. âge +41 635 $ | 922 587 $ Poids 35 % |
| 9 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 996 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 583 030 $ Poids 30 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 796 026 $ Poids 30 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 626 498 $ Poids 29 % |
| 12 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −25 647 $ | 806 602 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.