246 Rue MOLIERE · Laval
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 105,7 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 417 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894666598050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
65005894666598050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 654 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 836 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 572 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 756 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 711 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 148 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 558 438 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 975 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 651 887 $ Poids 63 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 794 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 708 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 532 224 $ Poids 61 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 732 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 757 590 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 95 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 642 239 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 101 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 643 557 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 84 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 847 725 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 504 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 541 315 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.