274 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 407 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894666671470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
65005894666671470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 815 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 608 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 588 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 571 709 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 783 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 530 362 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 845 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 759 015 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 936 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 602 802 $ Poids 66 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 159 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 596 399 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 190 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 518 551 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 619 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 627 308 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 136 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 789 502 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 715 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 587 823 $ Poids 62 % |
| 11 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 238 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 582 322 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 410 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 666 404 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.