118 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894666829550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
65005894666829550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 289 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 628 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 240 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 066 $ Poids 72 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 814 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 665 292 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 832 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 541 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 120 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 529 454 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 610 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 584 272 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 79 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 608 916 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 878 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 774 582 $ Poids 64 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 616 219 $ Poids 64 % |
| 10 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 666 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 640 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 57 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 805 404 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 753 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 599 658 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.