266 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 126,8 m² · constr. 1973 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 483 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894666981910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
65005894666981910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 314 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 686 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 221 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 716 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 872 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 485 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 735 473 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 482 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 614 602 $ Poids 65 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 856 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 627 599 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 610 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +68 130 $ | 857 750 $ Poids 61 % |
| 8 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 676 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 646 689 $ Poids 57 % |
| 9 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 153 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 720 198 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 476 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 693 666 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 884 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 868 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 939 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.