238 Rue MOLIERE · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894667544160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005894667544160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 238 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 749 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 729 537 $ Poids 73 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 297 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 624 039 $ Poids 68 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 298 560 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 500 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 556 185 $ Poids 66 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 990 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 548 555 $ Poids 63 % |
| 8 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 56 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 659 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 885 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 588 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 715 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 779 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 903 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 741 496 $ Poids 60 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 125 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 573 738 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.