117 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 106,6 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 438 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894667714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005894667714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 252 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 673 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 231 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 659 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 732 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 717 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 874 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 577 046 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 109 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 563 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 292 663 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 537 495 $ Poids 62 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 732 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 764 485 $ Poids 61 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 798 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 715 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 657 684 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 919 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 727 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 483 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 546 308 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.