120 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 92,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 388 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894668574820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005894668574820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 194 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 614 351 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 699 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 624 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 783 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 647 394 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 718 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 569 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 76 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 308 $ Poids 65 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 393 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −46 799 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 733 859 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 995 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 757 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 123 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 299 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 142 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 169 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 550 318 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 879 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 586 536 $ Poids 56 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 801 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 626 289 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.