117 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 84,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 352 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894668721840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
65005894668721840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 687 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 542 305 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 690 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 594 999 $ Poids 72 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 672 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 286 715 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 797 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 613 078 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 682 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 552 300 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 963 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 724 479 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 44 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 569 021 $ Poids 50 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 543 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 635 988 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 846 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 561 485 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 690 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 093 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 556 293 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 89 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −45 842 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 755 044 $ Poids 44 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 377 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 769 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.