116 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 438 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894668724810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005894668724810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 209 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 666 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 219 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 405 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 790 785 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 721 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 710 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 179 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 591 890 $ Poids 72 % |
| 6 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 235 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 953 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 289 144 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 531 426 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 130 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 770 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 486 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 540 005 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 958 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 571 940 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.